房子能不能买？房地产的政策国家已经很明朗了，叫止跌回稳，房地产的周期已经变了。实际上要明白，房地产的短期看金融政策，中期看土地政策，长期看人口流向。所以一个城市的房价不取决于本地人，取决于外地人。

外地人为什么来？是因为产业结构，所以有好的产业能吸引外地人在这里读书、就业、创业。人口是净流入，房价就支撑点。所以不是买房子，是买城市的股票，这个城市有没有未来、有没有希望，这就是房子的金融属性。

中国很多地方的房子不具备投资属性了，只具备居住属性。如果是拿来住的，租房子更划算。因为北上广很多地方的租售比只有一个点到两个点，就是房子要租一百年成本才能收回来。所以原来大家为什么买？因为房子能够保值和增值，现在能够保值增值的城市和地段其实已经稀缺了，所以能理解吧？

所以买的不是房子，买的是城市，买的是城市未来，买的是地段。房子的价值不取决于房子里面，而是取决于房子外面在哪个地段有没有学区、有没有商业综合体、有没有好的医院。如果房子是拿来住的，不要问我。如果买房子不是拿来住，是拿来资产增值和保值的，就要考虑到城市本身有没有价值。